Sloop en heropbouw aan 6% btw
Totaalrenovatie of huis afbreken en nieuw bouwen?
Een oude woning aanpassen aan het huidig wooncomfort, moderniseren en energiezuiniger maken, is niet eenvoudig. Zo’n totaalrenovatie kan zelfs behoorlijk kostelijk uitvallen. Daarom is je huis afbreken en een nieuw bouwen dikwijls voordeliger. Dat noemen we sloop (afbraak) en heropbouw.
Wat je moet weten over sloop en heropbouw
Bij sloop en heropbouw wordt de af te breken woning tot op de grond afgebroken en weer helemaal gebouwd conform de geldende energienormen.
Afbraak en heropbouw is een duurzaam en waardig alternatief voor wie zijn huis volledig wil laten renoveren. Vooral bij oude woningen die zich in zo’n slechte staat bevinden dat een gewone totaalrenovatie technisch en financieel een te zware investering vraagt, is sloop en heropbouw een interessante keuze.
Mooi meegenomen: bij afbraak en heropbouw van (oude) woningen geniet je onder bepaalde voorwaarden van een verlaagd btw-tarief van 6% btw in plaats van 21%.
Al overtuigd van sloop en heropbouw als alternatief voor een totaalrenovatie? Benieuwd of je huis afbreken en nieuw bouwen ook voor jou interessant is en of je kan genieten van het verlaagd btw-tarief? Contacteer ons dan hier voor meer informatie over onze afbraak en heropbouw formule.
Geniet van een verlaagd btw-tarief van 6%
6 procent voor een nieuwbouw! Je leest het goed. Wanneer je als bouwheer beslist om een bestaand gebouw af te breken en vervolgens met onze sloop en heropbouw formule op dezelfde plaats een nieuwe woning te laten bouwen, kan je onder bepaalde voorwaarden genieten van een verlaagd btw-tarief van 6%. We zetten ze hier voor jou op een rijtje:
- Je bent een particulier (eigenaar) die de woning na sloop en heropbouw gedurende minstens 5 jaar gebruikt als enige en eigen woning. De bewoonbare oppervlakte van de af te breken en nieuw te bouwen woning mag maximaal 200 m² bedragen, en als eigenaar moet je er je hoofdverblijfplaats vestigen.
- Je verhuurt de woning na afbraak en heropbouw gedurende minstens 15 jaar via een erkende sociale huisvestingsmaatschappij. Zowel natuurlijke personen als vennootschappen genieten dan van het verlaagde btw-tarief.
- Een huis afbreken en nieuw bouwen als investeerder? En na afbraak en heropbouw de woning van maximaal 200 m² verhuren voor langdurige residentiële doeleinden, dus buiten het kader van sociale huisvesting? Dan moet ook hier de verhuurperiode minstens 15 jaar bedragen als je in aanmerking wil komen voor het verlaagde btw-tarief voor sloop en heropbouw.
Verkoop na afbraak en heropbouw = verlaagd btw-tarief
Sinds 1 juli 2025 is het verlaagd btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw ook definitief van toepassing op de verkoop van een woning die na afbraak werd heropgebouwd. Er zijn wel voorwaarden aan verbonden. De kopers moeten onder één van de volgende categorieën vallen:
- Je bent een particulier die de aangekochte woning van maximaal 175 m² na afbraak en heropbouw gebruikt als enige en eigen woning en er voor minstens vijf jaar je hoofdverblijfplaats vestigt.
- Je bent een investeerder – natuurlijk persoon of vennootschap – die de woning na sloop en heropbouw gedurende minstens 15 jaar verhuurt via een erkende sociale huisvestingsmaatschappij.
- Je bent een investeerder – natuurlijk persoon of vennootschap – die de woning van maximaal 175 m² na sloop en heropbouw gedurende minstens 15 jaar verhuurt voor residentieel gebruik, buiten het kader van sociale huisvesting.
Danilith sloop en heropbouw
Een huis afbreken en nieuw bouwen? Onze 100 jaar ervaring in de bouwsector staat garant voor een vlot verloop van elk sloop en heropbouw project. Wij zorgen voor de vergunningen en organiseren de afbraak- en heropbouwwerken van A tot Z.
Afbraak en heropbouw is bij Danilith bovendien een heel flexibele formule:
- De À la carte formule biedt je alle vrijheid om na het afbreken van een huis een nieuw te bouwen volgens je eigen plan.
- In de Comfort-reeks geeft Danilith je na afbraak de keuze uit een reeks typewoningen voor de heropbouw.
Is het terrein na de afbraak bouwklaar, dan zetten we er in 6 maanden een gloednieuwe woning op. Dat kan dankzij ons beproefd snelbouwsysteem. De afwerking? Die kies je helemaal zelf!
Wat kost afbraak en heropbouw?
De prijs van sloop en heropbouw hangt af van verschillende factoren zoals de grootte van de woning, de afwerkingsgraad en de keuze van de bouwmaterialen.
Benieuwd hoeveel een huis afbreken en nieuw bouwen jou kost? Of wil je meer informatie ontvangen over onze sloop en heropbouw formule? Contacteer ons hier voor een voorstel op maat.