Les habitations compactes: l'avenir appartient à la construction semi-mitoyenne
Si vous voulez faire construire actuellement, vous l’avez certainement remarqué : les règles ont changé. Les terrains à bâtir sont plus rares, les prix des matériaux ont énormément augmenté ces dernières années et les taux d'intérêt des prêts hypothécaires dépassent eux aussi largement ce à quoi nous étions habitués. Ce qui conduit de nombreux constructeurs à repenser les plans de la maison de leurs rêves.
Autrefois, une maison individuelle sur un grand terrain était pour beaucoup l'objectif ultime, mais de plus en plus de gens optent aujourd'hui pour une alternative plus compacte. Et dans ce contexte, un type de logement se distingue clairement : les maisons semi-mitoyennes, également appelées maisons trois façades. Ce n’est plus un « plan B », mais de plus en plus souvent le premier choix. Chez Danilith aussi.
Pourquoi l’habitat compact est en plein essor
La tendance vers un style de vie plus compact et la hausse de la demande de constructions semi-mitoyennes – 1 construction neuve sur 3 est aujourd’hui semi-mitoyenne – s’expliquent par plusieurs raisons :
Terrain plus petit, prix plus bas
Une parcelle de 3 à 5 ares devient la norme pour de nombreux constructeurs. Cela suffit pour y construire une maison (semi-mitoyenne) neuve et confortable. Un plus petit terrain signifie aussi un prix d’achat réduit, et moins de droits d’enregistrement. C’est également avantageux à long terme, car vous économisez sur l’entretien de la maison et du jardin. Une terrasse avec un petit jardin pèsent bien moins lourd sur votre budget...
Les terrains à bâtir sont rares et coûteux
Les terrains constructibles disponibles sont limités. Les villes et communes encouragent donc la densification afin de préserver les espaces ouverts et la nature, ouvrant la voie aux constructions plus compactes telles que les maisons semi-mitoyennes. De plus, le prix des terrains à bâtir a grimpé en flèche ces dernières années. Bien qu'il subsiste des différences importantes entre les régions. Cette année, cela devrait toutefois se stabiliser (voire légèrement baisser).
La durabilité est une priorité absolue
Depuis des années, les pouvoirs publics s’emploient à développer des formes de construction et d'habitat écoénergétiques. L’habitat compact coche toutes les cases dans cette démarche. Les maisons semi-mitoyennes consomment moins d’énergie, nécessitent moins de matériaux de construction et ont une empreinte écologique plus faible. Si vous souhaitez construire une maison neuve peu énergivore et économiser durablement à long terme, une habitation semi-mitoyenne est un excellent choix.
Un maximum de confort
Compact n’est pas synonyme de ‘manque d’espace’. Avec un bon agencement, on peut exploiter intelligemment chaque mètre carré. Au niveau confort et qualité de vie, une maison semi-mitoyenne neuve n’a rien à envier à une maison quatre façades. Grâce à une disposition bien pensée, éventuellement sur plusieurs étages, on obtient une maison spacieuse et fonctionnelle.
D’ailleurs, les maisons compactes sont souvent faciles à agrandir par la suite. Vous pouvez par exemple commencer par une maison modeste et au bout de quelques années et selon l’évolution de votre situation familiale, vous pouvez ajouter une extension.
Maisons semi-mitoyennes : le compromis malin
Si vous souhaitez construire une nouvelle habitation, une maison semi-mitoyenne offre une option intéressante, combinant les avantages de la maison individuelle et de la maison mitoyenne. Vous gardez l’aération et la luminosité sur trois façades, tout en partageant un mur avec les voisins. En résumé, vous profitez de divers avantages :
- Coûts de terrain réduits : vous avez besoin de moins de largeur, un terrain plus petit suffit.
- Coûts de construction réduits : vous économisez les finitions sur une façade. Si vous optez pour la démolition-reconstruction, vous bénéficiez généralement du taux de TVA réduit de 6 %. Encore un avantage financier ! Retrouvez plus d’infos ici.
- Facture d’énergie réduite : le mur mitoyen réduit les pertes de chaleur.
- Plus de largeur de construction qu’une maison individuelle : sur un terrain de 10 mètres de large, il reste souvent 7 mètres de largeur de construction, ce qui est largement suffisant pour un agencement confortable.
Et non, une maison semi-mitoyenne ne signifie pas renoncer à l’intimité. Grâce à une implantation réfléchie des fenêtres, jardins et terrasses, vous créez une sensation de tranquillité similaire à une maison quatre façades. Et oui, votre tranquillité est aussi assurée à l’intérieur. Les nuisances sonores sont minimes dans les projets de construction modernes grâce à une isolation acoustique performante.
Conclusion
En cette époque de coûts de construction galopants, de normes énergétiques strictes et de pénurie de terrains à bâtir, la voie est grande ouverte pour les constructions semi-mitoyennes.
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